CASA CERRO AZUL: Tu inversión soñada en Yerba Buena.
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Hoy te invitamos a conocer Casa Cerro Azul, ubicada en el homónimo Country (Camino de Sirga 1452, T1452 Yerba Buena, Tucumán). Esta espectacular residencia se encuentra dentro de un entorno privilegiado con club house, pileta, cancha de tenis, juegos para niños y seguridad 24 horas. Un hogar donde el lujo y la comodidad se fusionan con la naturaleza y el diseño contemporáneo.
Diseño Arquitectónico de Vanguardia
Con un marcado estilo contemporáneo con influencias minimalistas y brutalistas, esta propiedad se distingue por revestimientos pétreos y superficies lisas pintadas en blanco y gris. La piedra en los pilares y el concreto aportan un toque de brutalismo, mientras que el blanco y las ventanas alargadas suavizan la estética..
Características Destacadas:
- Voladizos y techos planos: La cochera para 2 autos cuenta con un voladizo que aporta sombra y refuerza la estética moderna.
- Aperturas asimétricas y estratégicas: Ventanales de diferentes dimensiones que maximizan la luz natural y garantizan privacidad.
- Integración con la naturaleza: La vegetación acompaña la arquitectura sin excesos decorativos.
Esta icónica casa te invita a disfrutar de una vida soñada.
DIMENSIONES Y VALOR CASA CERRO AZUL
- Superficie del lote: 406 m²
- Superficie cubierta: 217 m²
- Superficie semicubierta: 56 m²
- Superficie total construida: 273 m².
- Antigüedad: 10 años.
- Valor de mercado: 240.000 dólares.
- Valor final: USD 200.000.
- Valor del m² construido: USD 732,60 (Valor final/Superficie total construida, incluye lote).
- Apta Crédito Hipotecario: Propiedad con escritura, lista para habitar.
dISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS CASA CERRO AZUL
Planta Baja:
- Living comedor con grandes ventanales y conexión con el exterior a través del quincho cerrado de invierno.
- Cocina independiente con muebles modernos, ventilación natural, campana y sistema de cocción a gas.
- Toilette de visitas, dependencia de servicio y lavadero.
Planta Alta:
- Tres dormitorios espaciosos, uno en suite con baño privado y balcón.
- Baño completo compartido para las otras dos habitaciones.
Quincho Cerrado de Invierno: Un Espacio para el Placer
Este espacio semi-integrado permite disfrutar de reuniones en cualquier estación del año gracias a sus puertas corredizas de vidrio que mantienen una conexión con el entorno.
Detalles del Quincho:
- Materiales y texturas: Porcelanato símil cemento en tonos grises, techo blanco con iluminación empotrada y una pared en gris oscuro para contraste.
- Equipamiento: Gran asador y horno empotrado, mesada con bacha y grifería monocomando.
- Mobiliario moderno: Barra de madera maciza con sillas de diseño geométrico en negro.
- Confort y tecnología: Espacio para TV y sistema de sonido (no incluidos en la venta).
Jardín y Pileta: Tu Oasis Privado
La gran Pileta Igui de 7 mts x 3 mts con bomba y Cobertor + el fondo verde son el broche de oro de esta propiedad, creando un entorno ideal para el relax y el disfrute., creando un entorno ideal para el relax y el disfrute.
Servicios del country: caminería de hormigón de excelente calidad, agua corriente, luz eléctrica, red de gas natural, cloacas con pozo, alumbrado público y seguridad privada las 24 hs. Casa Cerro Azul cuenta con: Fibra Óptica Arnet-Telecom, Gas Natural y Pozo ciego)
ALBUM CASA CERRO AZUL
Frente
Estar Comedor
Estar Comedor
Estar Comedor
Cocina Moderna
Escalera
Suite Principal
Baño en Suite
1er Dormitorio
2do Dormitorio
Ante-baño
Baño
Quincho cerrado
Horno Truman & Asador
Fondo & Pileta
Ubicación Casa Cerro Azul
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Actualmente estamos presentes en el Gran San Miguel de Tucumán y Yerba Buena, provincia de Tucumán,
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Es un documento, donde la parte compradora deja establecido las condiciones de la oferta en el inmueble interesado. Para esto se necesita de una suma de dinero que queda depositada en la inmobiliaria como ‘garantía de la oferta’.
Te compartimos la respuesta en base a usos y costumbres. En general, el escribano lo designa el comprador al momento de celebrarse el Boleto de Compra-Venta. Hay excepciones, si la compra es financiada o mediante hipoteca, en esos casos lo suele designar el acreedor.
Una vez que entre las partes se acuerdan las condiciones para la compra-venta, se procede en primer lugar a la firma del boleto de compra-venta, para esta instancia, nosotros nos ocupamos de solicitar la documentación, pedir los informes y tener todo listo. Posterior al boleto de compra-venta, se ocupa el escribano de hacer lo mismo, y proceder a la firma de la escritura traslativa de dominio. Previo a la escritura, la parte vendedora debe realizar mediante un agrimensor, el estado parcelario de la propiedad.
Es el “código de oferta de transferencia de inmuebles”. Nosotros lo tramitamos por vos. Este trámite lo hacemos nosotros en la AFIP, y es necesario para poder ofrecer y/o publicar cualquier inmueble a la venta. La única exigencia es que sea un valor igual o superior a $1.500.000.
El Impuesto de Sellos es un tributo que grava actos jurídicos onerosos instrumentados, dependiendo el tipo de instrumento:
Contrato de compra-venta (Tucumán):
- COSTO: Gratuito.
- DESTINATARIOS: Contribuyentes, responsables, etcétera.
- REQUISITOS:
1) Boleto de Compra-Venta del inmueble con sus correspondientes ejemplares debidamente firmados por las partes.
2) Declaración jurada firmada del Impuesto de Sellos (formulario 950).
3) Cuando la base imponible supere la suma de $500.000, debe presentar también fotocopia simple.
- UBICACIÓN: División Sellos.
- HORARIO DE ATENCIÓN: de 8:15 a 13:15 hs.
- REFERENTE: María Alejandra Bulacio
Dirección: 24 de Setiembre 960
Teléfono: (0381) 4503700 – 1403
Correo Electrónico: sellos@dgr.rentastucuman.gov.ar
FORMULARIOS Y DOCUMENTOS
- Formulario F950: http://www.rentastucuman.gob.ar/nomina/rentastuc2/guiasellosf950.php
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles un impuesto que grava las transferencias ubicadas en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra-venta de inmuebles. Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a título oneroso. Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior. El ITI se paga sobre todos los inmuebles que fueron adquiridos previo al 1 de Enero de 2018. Para los casos contrarios, se reemplaza el ITI por el Impuesto a las Ganancias. Todos los inmuebles adquiridos posterior al 1 de Enero de 2018, al momento de la venta, pagan el 15% sobre la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta.
Cuando vendés tu única vivienda o terreno para adquirir o construir (dentro del término de un año) una propiedad destinada a casa-habitación propia, podés solicitar gratuitamente el certificado de no retención del impuesto a la transferencia de inmuebles. Es importante realizar este trámite mediante contador público, con tiempo suficiente y notificar al escribano al inicio del trámite de transmisión.
