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A continuación te brindamos info para que sepas como calcular aumento de alquiler 2023 que rige desde el 1 de Agosto hasta la nueva actualización del 15 de noviembre del 2023. Aplica para los contratos firmados antes del 15 de noviembre 2023. Los contratos firmados desde el 15 de noviembre 2023 en adelante se rigen por el indice Casa Propia.
Si eres inquilino y firmaste tu contrato hasta julio del 2022 pagarás desde agosto 2023 mes un aumento del 109,36%.
¿Qué dice la ley respecto al aumento del alquiler en 2023 en Argentina?
La Ley de Alquileres anterior al último cambio del 15 de noviembre 2023 establece que los contratos tengan un ajuste anual, debe contemplar la variación de la inflación que mide el Indec y la de los salarios que establece el RIPTE. Para el caso de una persona que —como ejemplo— en los últimos 12 meses abonó un alquiler de AR$50.000, a partir de julio de 2023 comenzaría a pagar AR$104.680
Como calcular aumento de alquiler 2023 que rige desde el 1ro de Agosto en Argentina hasta el 15 de noviembre 2023?
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el BCRA, y que contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).Para que puedas aplicar el ajuste con base en el ICL ( Índice de Contratos de Locación), debes utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del “inicio de la última actualización de valores del alquiler” y “la fecha en la que se hace el aumento”.
EN YRE te la explicamos como calcular aumento de alquiler 2023 en 5 pasos (Ley anterior):
1-Ingresa en esta sección Web oficial del Banco Central para acceder al “Índice para Contratos de Locación” (ICL-Ley 27.551, con dos decimales, base 30.6.20=1)
2-Allí debes seleccionar “las fechas de inicio y finalización del período que quieres consultar”.
3-Primero debes colocar la fecha en la que se concretó la última actualización del alquiler, para saber cuál era el índice en ese momento.
4-A continuación, debes tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice.
5-Por último, debes multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que te devuelva será el importe del alquiler que se debe abonar durante todo el año.
¿Qué dice la Ley de Alquileres anterior al 15 de noviembre 203?. Te lo resumimos en 6 puntos claves…
1-Según la Ley de Alquileres citada, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es desde el 1ro de Agosto 2023 de 3 años.
2-En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y “solo se pueden realizar ajustes anuales”.
3-Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
4-A partir de esta ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un “50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación” que mide el Indec (IPC).
5-Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que debes abonar siendo inquilino “no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler”, respectivamente.
6-En tanto, “el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años”.
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Que tengas un gran día!
Autor: Antoine Nicolau, Blogger & Digital Business Developer.
Trabajo de lunes a lunes, apasionado de las nuevas tecnologías y tendencias, y de salir a correr, siempre buscando ofrecer ese diferencial especial para cubrir los huecos del viejo mercado que yacen aún en el camino.
